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2020年农村宅基地申请条件是什么?哪些情况不允许批准?

2020年03月25日 16:55 来源:大发3D,五分3D,分分3D

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。村民建住宅需要使用宅基地的,需要审批后才能使用。那么,2020年农村宅基地申请条件是什么?哪些情况不允许批准?

2020年农村宅基地申请条件是什么

一、2020年农村宅基地申请条件是什么?

1、村里有空闲宅基地

随着农村建房需求的增加,很多的农村地区都没有多余的宅基地了,很多的农民朋友申请了很多年都没有申请下来,而且在宅基地没有空缺的时候,是不允许更改耕地用途建房的,所以大家申请之前一定要了解清楚情况。

2、申请人为村集体成员且年满18周岁

毕竟农村的土地是村集体资源,只允许在村集体流转,也就是农村户口,同时也会在农村长期生活,不然宅基地的申请会很困难,当然,在农村有宅基地,在城里也买房的人,只要是该村集体的成员就不用退出。

3、申请人满足“一户一宅”要求

2019年9月,农村宅基地管理新政出炉,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。

4、申请人与四邻没有矛盾纠纷

在宅基地审批之前,还是要遵循周边邻里的意见,要没有争议和纠纷,不要等到房子建好了出现一堆的矛盾来解决,严重影响到此前村集体成员的利益。

5、符合村庄的规划

以前盖房子就是有钱就可以了,但是现在不一样了,现在农村一改“脏乱差”的形象,成为了美丽新农村,国家也加大了对农村房屋的审批规划,宅基地的申请一定要在全村公示,并且要进行实地核查,不符合条件的是不能够审批的。此外,因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的,也是符合申请条件的。

哪些情况不允许批准农村宅基地

二、哪些情况不允许批准?

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的;

4、违背“一户一宅”原则的农民。

注:由于各省的规定有些出入,具体还要以当地的土地部门的最新政策为准。

三、农村宅基地为什么难申请?

1、闲置用地少

一般能分下来的宅基地都是村里原本闲置的,要么就是有别人退出,才能往下分给你。但事实是村里不会有太多闲置的建设用地,而要划新的宅基地,就需要有土地指标。土地指标非常紧张,即使有,也会优先满足当地企业的发展要求。另一方面,村集体收回的宅基地也寥寥无几,因此造成宅基地申请困难。

2、申请条件严格

宅基地,是无偿提供给村民使用的,但宅基地却不是无穷无尽的。随着“一户一宅”政策的颁布,在申请宅基地上也附加了诸多限制,首先必须满足“一户一宅”制度,其次面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,另外严禁城镇居民购买宅基地。

3、宅基地价值提升

原来农村人可能觉得土地那么多,不值钱,但是现在所有农村人都知道土地值钱了,尤其土地确权之后,还能流转和抵押,守着一亩三分地也不一定是种地用了,土地的价值提高,大家手里的土地更不想放出来了,而且能占的就先占上,这也导致越来越多的新生儿没有土地了。

4、严守耕地红线

现在我们都知道耕地是不能用来建房的,随着土地确权的工作开展,以后耕地上建房的审查会越来越严,一旦发现就会被回收,因此可以建房的土地就更少了,宅基地自然供应紧张,难以申请。

另外,在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中提出,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

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